Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı

LOKASYON GAYRİMENKUL , konut, otel, ofis, ticari, endüstriyel ve lojistik gibi tüm ana iş alanlarında en uygun arsa çözümleri ile gayrimenkul kullanıcılarına, yatırımcılara ve sahiplerine hizmet sunmaktadır.

 

·         Bölgesel ve Sektörel Analiz

·         Pazar Araştırması ve Analizi

·         Yer Seçimi ve Yer Analizi

·         SWOT analizi

·         En Etkili ve Verimli Kullanım Analizi

·         Fizibilite ve Karlılık Analizi

·         Kavramsal Gelişim Programı

·         Yatırım ve Pazarlama Stratejisi

·         Mevzuat Danışmanlığı ve İdari İzin Süreçleri (Lisanslar, Uzlaşma)

·         Finansal Analiz

Farkımız:

LOKASYON GAYRİMENKUL, makro ve mikro ekonomik trendleri, bölgesel, bölgesel ve ulusal gayrimenkul piyasalarındaki arz ve talep dengelerini ve işlemlerin metodolojik takibini takip ederek piyasaları yönetir. İlişkili taraflarca periyodik olarak hazırlanan Pazar Araştırması raporları bu bilgileri çeşitli formatlarda sunmaktadır.

 

Derin piyasa bilgimiz sayesinde sadece piyasa durumunun değil, piyasanın yönünün de olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Pazar lideri uzmanlarımızın kaynaklarını ve zengin yerel pazar bilgimizi kullanarak hedefleriniz için doğru kararlar almanıza yardımcı oluyoruz.

 

Gayrimenkul Geliştirme Danışmanlığı

Gayrimenkul geliştirme danışmanlığı, boş arazi ve kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yeni bir proje geliştirilmesinin yanı sıra mevcut taşınmazların yenilenmesi ve yeniden kullanılmasını içermektedir.

·         Lokasyon Analizi ve Ön Etüdler

·         Mevzuat Yönetimi ve İdari İzin Süreçleri

·         Süreç Tasarımı, Yönetimi ve Planlaması,

·         Proje Finansmanı

·         İhale Süreç Danışmanlığı

·         İnşaat Öncesi Süreç Danışmanlığı (Planlama, Tasarım, Mimari)

·         Pazarlama ve Satış Stratejileri Yönetimi

·         Kiralama ve Sözleşme Yönetimi

Farkımız:

Yerel, bölgesel ve ulusal pazar araştırmaları, Sosyo-ekonomik ve demografik yapı incelemesi, Arz-talep değerlendirmesi, Pazar rakip analizi, Arazi yasal ve imar durum analizi, Yüksek ve En İyi Kullanım Analizi, Devlet kurum ve kuruluşları ile koordinasyon, Ruhsat Süreçleri Stratejik planlama ve risk yönetimi analizi, Ortaklık yapısının kurulması ve analizi, Mimar ve inşaat firmalarının seçimi, Ticari konsept danışmanlığı, Etkin saha tespiti, Proje Nakit Akışı Oluşturma, Müşteri Profili çalışması, Pazarlama strateji ve tekniklerinin oluşturulması-Rakip analizi, alıcı ve kullanıcı tespiti profiller, hedef kitle oluşturma, satış fiyatları, fonksiyon satış ve gelir projeksiyon analizleri, proje finansman ihtiyaçlarının belirlenmesi ve yapılandırılması,Hukuki ve teknik departmanlarla koordinasyon, Yatırımcı sunumlarının hazırlanması Hazırlanma, yatırım fonları, finansörler ile koordinasyon, proje tanıtım faaliyetleri, ortak çalışma ile reklam ve PR firmaları, Pazarlama ve Satış Premer ile koordinasyon gibi alt başlıklarda tanımlanan çalışma gayrimenkul hizmetleri kapsamında yer almaktadır.

Ayrıca:

Gayrimenkul Geliştirme Danışmanlığı kapsamında; (Built to Suit) projeleri geliştirici firmanın (kiracı) projelerine uygun olarak proje ihtiyaç ve talepleri doğrultusunda geliştirilmektedir. Kullanıcı için, ihtiyaçlarına uygun olarak tasarlanmış ve inşa edilmiş binalarda çalışmak, şüphesiz şirketin verimliliğini artıracaktır.

Gayrimenkul ihtiyaçlarına Uygun Yapım Çözümleri sunan Lokasyon Gayrimenkul, ihtiyaçlara göre Proje Danışmanlığı sürecinin tüm aşamalarında, alan-m² ihtiyaçlarının belirlenmesi, uygun lokasyonların belirlenmesi, doğru arsa seçimi, uygun mimari tasarımların seçilmesi, yatırımcı-geliştiricinin eşleşmesi ve kiralamanın yapılması.

Proje Geliştirme Danışmanlığı

Proje Geliştirme Danışmanlığı; Proje kapsamındaki tasarım ve hazırlık aşamalarında ve fonksiyonların satışına kadar olan süreçte, Mimari, İç Mimarlık, Elektrik, Mekanik, Peyzaj ve Altyapı tasarım gruplarının tasarımları, gerçekleştirilmesine uygun tasarımlar ve olası markalar/operatörler Oluşturulan konsept ve vizyon çerçevesinde projelerin fizibilite değerleri. 

Yatırımcı adına optimizasyon ile talep ve standartların ortaya çıkmasını sağlamak için proje geliştirme ve tasarım yönlendirme faaliyetleri yürütülmektedir.

·         Ön Analiz ve Anket Danışmanlığı 

·         Konsept Tasarım Danışmanlığı 

·         Mimari Tasarım Danışmanlığı 

·         Detay Tasarım ve Planlama Danışmanlığı 

Kapsanacak hizmetler şunları içerir:

·         SWOT analizi

·         Pazar araştırması

·         Stok Analizi

·         Rakip analizi

·         En iyi kullanım analizi ve proje karması

·         Konsept Geliştirme ve Tema

·         Mimarlık Özeti

·         Proje / Ürün / Konsept Geliştirme

·         Teknik Özellikler ve Teslimat Şekli

·         Satılabilir bir ürün ortaya çıkarmak

·         kıyaslama

·         Mimari grup tarafından hazırlanan projenin satışa uygunluğunun incelenmesi

·         Müşteri profilinin belirlenmesi

·         Hedef pazarlama

·         Satış stratejisinin oluşturulması

·         Satış Projeksiyonunun Oluşturulması

·         Aylık ve yıllık bazda satış hedeflerinin belirlenmesi

·         Aylık ciro ve nakit akışı hedeflerinin belirlenmesi

·         Ön satış ve lansman süresinin belirlenmesi

·         Fiyat artış projeksiyonu uygun fiyat artışları

·         Minimum çabayla maksimum satış kapanışını hedefleme

·         Teslimat organizasyonunun kurulması

Ayrıca:

Bu aşamada gayrimenkul projesi içerisinde farklı departmanlar için en uygun operatör/marka alternatifleri incelenir ve analiz edilir, markalama sürecinin stratejisi belirlenir, yerli veya yabancı operatörler/marka firmalar ile yapılan görüşmelerde danışmanlık yapılır. Kararlaştırılan firmalarla yapılan sözleşmelere destek olur, Marka firma ile İşveren arasındaki koordinasyonu sağlar.

Stratejik Pazarlama Danışmanlığı

Stratejik Pazarlama Danışmanlığı; Konut, Rezidans, Ofis ve Ticari Departmanlar için proje tasarımının tamamlanması ile başlayabilen pazarlama ve satış yönetimi danışmanlığı hizmetleridir.

·         Pazarlama Departmanının Oluşturulması

·         Kurumsal Kimlik Oluşturma

·         Proje Pazarlama Planı

·         Projenin Aktif Takviminin Oluşturulması

·         Hedef Kitle Planlarının Oluşturulması

·         Proje Lansman Organizasyonu

·         Satış Departmanı Oluşturma

·         Resmi - Hukuki Konular Danışmanlığı

Kapsanacak hizmetler şunları içerir:

·         Pazarlama Departmanına dışarıdan destek olacak PR ve İletişim Şirketi, Reklam Ajansı gibi dış kaynakların seçimi için gerekli ön çalışmalar.

·         Projenin Kurumsal Kimliğinin oluşturulması için Ajans Dosyasının Hazırlanması.

·         Hedeflerin belirlenmesi ve konumlandırma vizyonu.

·         Rekabet Analizi.

·         SWOT çalışması.

·         Konut Satış Fiyatları ve Fiyatlandırma Stratejilerinin Belirlenmesi (Şeref Çalışmaları)

·         PR ve Pazarlama basılı ve görsel materyaller için ajans brieflerinin hazırlanması.

·         Ajans tasarımlarının yönlendirilmesi, koordinasyonu, denetimi.

Ayrıca:

Bu aşamada; Rutin toplantılarda satış hızı veya kalitesi ile ilgili taktik strateji değişiklikleri sunulur.

Satış Yönetimi Danışmanlığı

Satış Yönetimi Danışmanlığı  hizmetleri pazarlama hizmetlerinin başlaması ile başlayacak, satış ve kiralamaya sunulan envanterin satışı veya kiralanması hizmetleridir.

·         Projenin İnşaat Planı

·         Satış ve Pazarlama Sorumlularının Koordinasyonu

·         Satış ekibinin günlük kontrolü

·         Periyodik eylem kararları almak

·         Alternatif pazarlama faaliyetlerinin uygulanması

·         Sevkiyat sisteminin oluşturulması

·         Satışların detaylı raporlanması.

Kapsanacak hizmetler şunları içerir:

·         Kurulacak satış ofisinin fonksiyonel tasarımına destek olmak.

·         Ürün portföyünün, satış faaliyetlerinin ve resmi satış belgelerinin otomasyonunu ve merkezileştirilmesini desteklemek.

·         Satış Sorumlusunun eğitimi, işe adaptasyonu ve satış ekibinin proje konseptine uygun eğitimine destek verilmesi.

·         Satış ve pazarlama ekibi; Periyodik (haftalık ve günlük) denetim, satış trendleri ve sonuç analizi.

·         Fiyat listelerini periyodik olarak revize etmek.

Ayrıca:

Bu aşamada; Müşteri ilişkileri yönetimi için müşteri memnuniyeti ve marka imajı, teslimat anında verilecek kitapçık ve projeye göre teslimat kitinin hazırlanması ve Müşteri sadakat programının uygulanması da sağlanmaktadır.

Mülk Yönetimi Danışmanlığı

Mülk Yönetim Hizmetleri: Açılış öncesi, açılış ve açılış sonrası mülk yönetimi ve danışmanlık hizmetleri de dahil olmak üzere çok çeşitli ticari, endüstriyel ve perakende mülkler. Bizim takım; kiralama, tesis yönetimi, finans, hukuk, raporlama ve pazarlama alanlarında etkin destek sağlar.

Bizim takım; kiralama, tesis yönetimi, finans, hukuk, raporlama ve pazarlama alanlarında etkin destek sağlar.

Kapsanacak hizmetler şunları içerir:

·         Finansal raporlama ve muhasebe yönetimi

·         Ortak gider ve sermaye yönetimi

·         Pazarlama ve marka yönetimi

·         Kiralama

·         Kira yönetimi ve kiracı ilişkileri

·         İş idaresi

·         Teknik yönetim

·         Tedarikçi yönetimi

·         Risk ve uyum süreçleri yönetimi

·         Yapı denetimi

·         Sürdürülebilirlik ve çevre yönetimi

·         Alternatif gelir yönetimi

·         Satınalma müdürlüğü

Ayrıca:

Bu aşamada; Konsept geliştirme, pazar karşılaştırma analizi, teknik danışmanlık, pazarlama danışmanlığı ve enerji danışmanlığı gibi yönetim danışmanlığı hizmetleri de verilmektedir.

Kiralama yönetimi hizmeti; Yeni evinizin tesliminden sonra mülkünüzü kiralamaya karar verirseniz, dairenizin kiralama yönetiminde size yardımcı oluyoruz. Bu hizmeti global gayrimenkul standartları ile sağlıyoruz. Sözleşmeyi biz hallederiz ve kira ödemesini hesabınıza alırız.

Vergi ve Fatura Ödemeleri; Aylık veya diğer dönemsel vergi ve su/elektrik/telefon faturaları ile yerinde bakım ücretlerinin ödemelerini sizin adınıza organize ediyor, ilgili belgelerin kopyalarını size göndererek ve erişiminizi kolaylaştırarak hesaplarınızdan haberdar olmanızı sağlıyoruz. ödeme kayıtlarınızın çevrimiçi bulut arşivi.

Satış sonrası servis

Türkiye'de evinizi satın alma sürecini tamamladığınızda, gerçekten kendinize ait hale getirmeye ve kendi kişisel tarzınızı ve dokunuşunuzu eklemeye başlayabilirsiniz. Bazıları için bu bazıları oldukça bunaltıcı olabilir ve çoğu zaman alıcılar nereden başlayacaklarından emin değildir.             

Hem konut hem de ticari mülk için satış sonrası hizmet sunuyoruz. Basit bir yeniden biçimlendirmeden tam Anahtar Teslim Projelere kadar her konuda yardımcı olabiliriz.

Gayrimenkul satış sonrası alanında deneyimli ekibimiz, kilit tedarikçilerin ayrıcalıklı fiyatlarının avantajlarını kullanarak size en az rahatsızlık verecek şekilde, zevkinize uygun, konforlu, şık, pratik bir alan yaratmak ana hedefimizdir. Kaliteli bir bitişin maliyetini en aza indirirken alanı en üst düzeye çıkarmayı hedefliyoruz.

Yapım aşamasında ki mülkünüzün son demirbaşlarına ve bitişlerine kadar, satış sonrası departmanımız sizi ilerleme raporları ve fotoğraflarla sürekli olarak güncel tutacaktır. Teslimatları ve kurulumları koordine ederken, endişelenmeniz gereken tek şey nihai sonucun tadını çıkarmak.

Türkiye'de bir mülk satın alıyor veya satıyorsanız, Lokasyon Gayrimenkul tüm ev gereksinimlerinizde size yardımcı olabilir:

Bakım ve Onarım Hizmetleri; Su/elektrik tesisatlarınızda ve mülkünüzün genel bakımında gerekli olan tüm bakım kontrol ve onarım hizmetlerini boyama, sıvama, marangozluk hizmetleri gibi dilediğiniz gibi organize ediyoruz.

Bu kapsamda sunduğumuz genel hizmetler aşağıdaki gibidir:  

Mülk & Gayrimenkul Sigortası | Mobilya Taşıma ve Depolama | Emlak Satış Sonrası Hizmetler | Gayrimenkul Değerleme ve Değerleme